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2020-11-25       浏览次数: 165
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根据不完全统计,beplay体育客户端下载的高铁站数量,已经达到九个之外,如果按照高铁站点数量来算,beplay体育客户端下载完全可以称得上是大湾区的高铁大城。

因此,近些年,关于高铁的概念,开始愈炒愈火,但其实,有些高铁概念。对于beplay体育客户端下载的城市发展所带来的推动效应,并没有我们想像中那么高。

正是因为如此,在众多高铁站点中,如何更好的区别出优质站点,显得更为重要。而在房价君看来,beplay体育客户端下载的高铁站点,对于城市未来带动大的,无非是三个:

一是beplay体育客户端下载南,当前已经完成了人气的第一阶段积累,又有地缘优势,因此beplay体育客户端下载南站在深惠同城方面的作用,已经显而易见;

二是beplay体育客户端下载北,虽然很多人并不觉得beplay体育客户端下载北站能为城市带来什么实质性的变化,但房价君此前在文章中有说过,beplay体育客户端下载北的价值,需要时间慢煮,毕竟规模效应在那里放着,它是beplay体育客户端下载最大的高铁站点。

第三个,是被很多人忽略了的,存在感一直很弱的惠城南,这个站点与其它站点所不同的是,它的支撑点会比较多。
 
11月,房价君前往惠城南,进行了一次区域实探,今天把看到的一些现状,写出来与大家一起分享:先来看看惠城南站的板块的位置:与当前热门区域相邻,惠城南站与金山湖,马安,奥体,同属于金山新城

 

1、整个惠城南板块的房地产发展,目前来看,并不算很成熟;
 
楼盘上来讲,不像北站、南站新城这样,惠城南站的楼盘,呈现两种状态:1、数量少;2、规模不集中。
 
不同于类似beplay体育客户端下载北站、仲恺站这样,板块之内高楼林立且新区开发一片向上的影响,惠城南站的楼市发展规模效应相对较差,楼盘较少。
 
在现场实探的过程中,真正与惠南南站沾的上边的楼盘,其实也就三个,碧桂园凤翔花园,鸿基花园,以及时代风华。
 
今天重点要讲的,是相对比较靠近南站站点的,正在销售周期中的碧桂园凤翔花园。
 
2019年7月,碧桂园在一场耗时9.5小时的拍地大战中,抢下惠南科技园地块,溢价率达到96.6%,楼面价5061元/平米,虽然现在来看,这个楼面价并不高,但在土拍当日,引起广泛关注,被戏称拍下的地块底下有个钻石坑。
 
在碧桂园拿下该宗地块后,金山水廊修建性规划方案正式出炉,惠南湖这个概念,开始正式登场beplay体育客户端下载城市发展。直到这时,碧桂园拿下的这宗地块,价值才开始被真正看到。
 
11月房价君前去碧桂园凤翔花园现场的时候,特意去看了一看这个盘。从现场的建设进展来看,最大的亮点是其楼间距。
 
在楼面价越来越高的今天,低容积率的社区,正在从绝对热门的区域绝迹,我们能看到的诸如马安这样的区域,基本都是3-3.5的容积率。而凤翔花园是碧桂园比较常见的高低配规划,洋房+高层,容积率约为2.2。

 

再来看看价格情况,当前该楼盘在售均价约为12000元/平米,带装修。这个价格,对比城区热点盘来讲并不高。但凤翔花园的区域归属上为惠南科技园,算是仲恺区。

如果从高空视角去看,碧桂园凤翔花园高层能够看到淡水河景观。

 

另外,在周围闲转的过程中,房价君还看到对面正在修建一个博万实验学校(私立)。

 

以及正在建设中的德赛总部。

 

如果你像房价君一样,站在凤翔花园的门前,会有一种感觉,周围看着会有点偏。但这本来就是一个堵规划的区域。因为像惠南湖、站前广场等配套,一旦建设好,加上原有的惠南科技园产业支撑,不光会改变区域,也许会改变城市发展的走向。

2、建设中的惠城南站,会将区域推向一个新的发展

不同于beplay体育客户端下载北站,从建设之初起,就被瞩目关注,惠城南站的建设,一直在很低调的进行。但每次前往区域中,都能感觉到惠城南站建设的变化。

按照当前的轨道规划,惠城南站将会有深惠城际、以及广汕高铁两条线路。且两条线路都在大湾区的近期轨道建设规划之中。

这是站在惠澳大道,向东北方向,数码园南区方向拍摄到的高铁最新建设情况。

 
 

这是惠澳大道向西侧的建设现状,按照定位,惠城南站的站点,应该是在这个方向。但房价君当天快找残了,也没找到站点的具体位置。也许像beplay体育客户端下载北站一样,建好之前,都没有人真正知道站点会在哪里。如果按照当前定位站点,南站板块当前的几个楼盘,想要步行前往都够呛。

 
 

关于惠城南站板块,建设过程需要的时间相对还是比较久的,很多第一次去惠城南站的人,会觉得这里有点“荒凉”。

但任何板块的发展都需要时间。惠城南站,从位置上来讲,近当前风头正盛的奥体,又有金山水廊规划的带动,如果规划落实到位,惠城南站的价值,将会进行新的重估。

好了,今天的内容就是这样,大家看完记得点赞点在看,明天见

 

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