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2020-11-25       浏览次数: 107

楼市的江湖,迎来送往,在beplay体育客户端下载也不例外。前两天与朋友谈及beplay体育客户端下载楼市发展情况时,两人都有一个很直观的感觉,在十多年楼市发展的过程当中,变化的除了城市,还有房企。


如果说,十多年前,本地房企还能与品牌平分天下,那么如今,在大浪淘沙的过程中,我们却发现,在这个城市楼市的主战场中,逐渐的成了外来大牌房企角逐的专属战场,本地房企想要从中分得地盘,变的越来越难。


当然,本地企业的日子不好过,外来房企中,竞争也同样激烈。今天的这篇文章,我们暂且抛开本地企业不谈,房价君整理了一些角逐beplay体育客户端下载的外来企业,一起来看看有哪些真正玩透了beplay体育客户端下载这个市场,并且名利双收?哪些对于beplay体育客户端下载这座城市而言,又只能是过客?(本文内容中,有较多个人主观看法在里面,仅供参考,接受反驳,拒绝攻击。好了,正文开始。)



01
佳兆业


从江北佳兆业中心开始,到如今,佳兆业beplay体育客户端下载征战史已经超过10年。产品线方面,从城市综合体佳兆业中心,到刚需自住型佳兆业壹号花园/时代可园/君汇,从文旅项目汤泉驿,山海湾,到大城开发模式的东江新城/熙园。

  |佳兆业中心,综合体项目



除去临深的beplay官网地址beplay网页版登录,beplay体育客户端下载其它几个区域,几乎都留下了佳兆业的开发的楼盘。

 

从多年的战略布局来看,佳兆业在beplay体育客户端下载的路线,相较于其它品牌来讲,采用的是深耕模式,有些项目诸如东江新城等,开发周期甚至已经超过10年,在这样的战略之下,佳兆业的作品,虽说惊艳感一般,但多数社区,口碑还是很稳定。

 

值得一提的是,佳兆业在beplay体育客户端下载接下来的土地储备,依旧能看的出其继续在beplay体育客户端下载战略布局的态势。



马安佳兆业时光道,已经开始前期宣传,总建筑面积46万平米;

刚刚拿下的佳兆业鹿江沥两宗地块,总建筑面积超过53万平米;

另外,佳兆业还拿下仲恺城市更新惠环片区占地面积约9.6万平米地块。




将正在开发项目和未来即将开发项目进行盘点便会发现,接下来佳兆业在beplay体育客户端下载的发展,依旧是可持续性的。再加上多年在beplay体育客户端下载积累业主基础与品牌调性,未来佳兆业旗下项目,还是很值得关注的。

 


02
中洲控股


 

很多人也许会很奇怪,为什么会把中洲放在第二个来讲。主要是因为,中洲在beplay体育客户端下载常年积累的品质标签,接受度妥妥跑赢了多数品牌。

 

进beplay体育客户端下载的品牌房企中,多数走的是刚需路线,很少有房企一直定位自己是高端豪宅的代表。但中洲不同,从中洲中央公园,到中洲半岛城邦,从中洲天御,到中洲公园城,甚至包括体量并不大的华昕府,中洲开发的社区,无论大小,品质上的口碑,一直很稳定。关于这一点,大家可以去中洲开发完成的一些社区,比如中央公园,中洲天御去感受。



 |中洲控股beplay体育客户端下载项目布局



大城+品质,是中洲惯用的做法。因此,中洲在beplay体育客户端下载的几个代表作品,从体量和规模上来讲,都不小。加上在产品定位上走的是高端定位,业主圈层好,因此,中洲的业主口碑一直比较好。

 

接下来除去现有的几个项目,中洲天御云悦府,云睿府,半岛城邦五期之后的开发,以及公园城后期开发外,中洲还有南麓院等储备用地进行开发。在beplay体育客户端下载的发展布局,没有走大肆扩张的路线,但很稳健。



03
星河



与前面两个项目不同的是,星河在beplay体育客户端下载的成名作,是从beplay官网地址南站开启的。

 

擅长高铁大城运营模式操作的星河,在beplay体育客户端下载的第一个项目是南站新城的星河丹堤,如今已经打造成区域标杆。

 

在星河丹堤一战成名之后,星河从2018年以后,在beplay体育客户端下载的步伐开始明显加快。不同于星河丹堤大盘开发模式,beplay官网地址的星河盛世,星河荣域,都属于快销型社区;

 

星河在beplay官网地址版图扩大的同时,品牌在beplay体育客户端下载的布局也开始加速;最为明显的代表便是,开始涉及文旅盘以及产业方面。



 
|beplay官网地址项目星河丹堤



惠东星河山海半岛,高端旅居度假代表项目,星河产业方面的代表星河仲恺科技小镇,惠东巽寮星河智汇文旅小镇,以及星河惠环城市更新地块,都是星河看好这座城市的表现。

 

另外,从2018年开始,星河也开始布局惠城。北站新城金裕星河丹堤,看起来像是要复制一个beplay官网地址星河丹堤;星河汝湖项目星河传奇,也即将进入销售期。

 

多元化布局的星河,从目前来看,是准备要在beplay体育客户端下载大干一场的节奏。



04
中海


 

从中信到中海,中海在beplay体育客户端下载发展的轨迹,相对来讲坎坷了一些,但对于中海而言,这些并不是事儿。

 

从整体中信前期留下来的资产包,完成水岸城与凯旋城两个项目的销售,到理清中海汤泉,中海广场这样的遗留项目,中海让beplay体育客户端下载人认识,并没有从自己真正的作品开始。

 

但这并不影响中海在beplay体育客户端下载的战略布局。



现在回看中海在beplay体育客户端下载独自开发的两个项目,中海玫瑰园以及中海阅江府,依旧走的是快销的路线,一个盘1-2年开发周期,迅速完成,接着再征战下一个项目,成为中海非常显著的品牌特点。

 
|中海阅江府实景



从一定意义上来讲,中海的盘是不愁卖的。即便是像中海汤泉这样带着严重投资色彩的半文旅半自住型项目,中海接手后,销售也能保持不错的成绩。

 

但中海一直没有摘掉前期中信遗留的刚需特色明显这样的标签。这一点,从产品定位上面便能看得出来,中海阅江府,玫瑰园,同区域内售价一直保持在中等偏下水平,性价比,成了关注beplay体育客户端下载楼市的人给中海的标签。但其实,很少有人知道,中海曾经也是豪宅市场的中流砥柱。

 

接下来,中海在beplay体育客户端下载的项目中,除去阅江府后期产品之外,还有中海北站与平安共同拿下的建面23万平米地块,以及中海江北城市综合体中海广场项目。

 


05
龙光


 

与星河一样,龙光在beplay体育客户端下载的版图,也是从临深启幕,beplay网页版登录龙光城以十年时间打造成区域标杆。


龙光在beplay体育客户端下载的发展足迹,前期以临深为主,但近两年开始也扩张到全市。

 

从龙光城到城区的水悦龙湾,再到近两年开发的潼湖玖龙台,北站新城的玖悦城,以及后面的玖榕府等,龙光在beplay体育客户端下载的项目开始越变越多。



 


|beplay体育客户端下载龙光城实景


接下来,龙光在仲恺城市更新中,也将参与进陈江片区的改造。希望龙光可以在beplay体育客户端下载越来越好。

 


06
华润置地


 

来的晚,但势头足。说的就是华润。

 

2018年以一场当时的地王项目开启beplay体育客户端下载版图,华润初进beplay体育客户端下载,没有单打独斗,而是选择了和保利、华润的联合。

 

但华润带给beplay体育客户端下载这座城市的惊喜,还是很多。


单就已经完成住宅部分销售的万象天汇来讲,其配套商业不仅带动了区域价值的重估,住宅销售方面,也刷了新的记录。



 
|华润万象天汇示意图



好像不需要怎么去告诉大家它有多好,目光就自动聚焦在了华润的身上。一战成名的华润,在beplay体育客户端下载的脚步开始越走越远。


马安沿着西枝江滨水地块,楼面价引起讨论(虽然这个记录现在已经被佳兆业破了)。beplay网页版登录拿下只卖央企的西区地块,以及当前在售的华润小径湾项目。


华润在beplay体育客户端下载的布局,虽然只有4块,但人们对于华润的期待,好像不止一个项目那么简单,所有人都盯着华润的项目,指望着它能够将区域进行一次新的价值重估,这才是房价君感觉到神奇的方面。最后,希望华润不负所望。

 


07
保利


 

保利,在房价君的印象中,对于品牌的印象,从保利山水城开始,不过保利分为保利置地与保利投资,两者之间还是有些小区别。



保利投资近两年在beplay体育客户端下载的脚步明显在加快。除去保利天汇赚足品牌关注之外,保利投资在beplay体育客户端下载的项目还有保利和悦华锦,保利鹿江来,以及罗浮山下的保利云山堂悦。

但相对比住宅项目,更值得一提的是,保利在城市基建配套方面的参与,也值得关注。比如金山新城建设过程中的新会展中心,以及已经投入使用的保利文化艺术中心。

 


|保利天汇示意图



08
万科



万科进入beplay体育客户端下载楼市的时间,相对较早。从2008年前后,江北万科金域华庭开始,万科便在beplay体育客户端下载留下了自己的作品。不过,在江北项目开发完后,万科却选择退出了beplay体育客户端下载战场,除去惠东双月湾项目之外,在beplay体育客户端下载并没有拿地。


2019年,时隔12年后,万科北站新城拿下花了6亿拿下一宗地块,开始了回归beplay体育客户端下载的布局。而这一次,带回了五个项目,并且依旧是万科特色的精装修。


 

|万科金山新城项目实景图


除去北站的魅力之城,万科一口气布局了马安金域华府,三和东部万科城,以及秋长的万科四季花城,加上原有的万科双月湾,万科在beplay体育客户端下载正在开发周期内的项目,达到了五个。

 

这一次回归,并且扩大布局范围,是万科对于beplay体育客户端下载这座城市的看好?还是在大湾区东风之下,万科战略调整?我们不得而知。但万科在楼市中的影响力,却一如既往的受关注,目前在售的几个项目,关注与人气均在区域内不错。希望这一次,万科不再是把beplay体育客户端下载当成过客,而是用心经营。

 


09
碧桂园



战略影响品牌布局beplay体育客户端下载这座城市,碧桂园敢称第一,那没人敢称第二。

 

从最初进入beplay体育客户端下载仅三和经济开发区一个碧桂园山河城项目,到2015-2016年前后,beplay体育客户端下载楼市、尤其是临深楼市碧桂园项目遍地开花,那个阶段,有人戏称,整个区域内的楼市,可以用半碧江山来形容,风头正盛时,超过20余项目,都被冠上了碧桂园的名称。



 
|碧桂园文旅项目十里银滩实景图



联合开发模式,由此兴起,但遗憾的是,快速扩张,让碧桂园的项目口碑不一。留下印象的项目也并不多。如果说做成区域标杆的,也许是惠东的文旅项目碧桂园十里银滩。

 

接下来,碧桂园在beplay体育客户端下载的土地储备还有很多。仲恺城市更新陈江片区,潼湖智慧产业园,均留下了碧桂园的身影。未来碧桂园在beplay体育客户端下载的发展,能否越来越好,一起期待。



10
海伦堡


 

2008年前后便进入beplay体育客户端下载开始江北海伦堡花园的开发,海伦堡在beplay体育客户端下载的起步也比较早。


但近几年,海伦堡的扩张之势也非常明显,20余项目遍地开花,联合开发,海伦堡的发展轨迹,与上面所提到的碧桂园,十分相似。


主打快销+刚需,海伦堡社区数量多,遍及beplay体育客户端下载,但多年过去,能记住的,反而是前期的海伦堡花园、海伦湾这样的项目。


2019年开始,海伦堡开始尝试在beplay体育客户端下载打造一些高端项目,比如龙丰的海伦堡玖悦府,江北的海伦逸居,在呈现方面都不错。未来海伦堡能否在beplay体育客户端下载越来越好,我们一起关注。


 

|海伦堡玖悦府实景


以上是一些持续性比较好的品牌在beplay体育客户端下载的情况。


当然,迎来送往,品牌房企在beplay体育客户端下载的道路,也不是人人都走的很顺,也有一些开发来时高举高打,但开发完部分项目之后,便静静沉寂下来、给人感觉后劲不足的品牌。比如荣盛,领地等。也有一些进来的很早,但近两年几乎没什么扩张的品牌,诸如合生,富力。

 

当然,还有一些进入较晚或者项目不多的品牌,但近两年,活动相对频繁的品牌(最主要的表现是热门土拍中,总能看到他们的身影),如旭辉,金融街,华发,招商,金地,龙湖……


事实上,品牌房企来beplay体育客户端下载发展的还有很多。房价君曾经做过统计,不少于50个品牌,都在beplay体育客户端下载或多或少有征战记录,但没有常年沉淀,对于这座城市并不是很了解的品牌,其实在beplay体育客户端下载的路,走的还是相对困难的。

 

我们期待看到越来越多的品牌,能够在beplay体育客户端下载做好城市沉淀,也期待看到越来越多品牌房企的项目,能够给beplay体育客户端下载这座城市带来惊喜。



 




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