beplay体育客户端下载-beplay网页版登录-beplay官网地址

2020-11-25       浏览次数: 117
没有园林,没有物业,没有品质,多数社区的楼龄,都超过了20-30年甚至有些小区,你想找到社区名字,也必须费点力气。



但就是这样的房子,多数的挂牌价却都在2万以上。一些2010年以后的次新小区,单价都在3万以上,只因为这些楼盘从区域划分上一讲,是beplay体育客户端下载公认口碑top的南坛小学以及一中学区。

如果不亲自走这一糟,真的是意想不到,原来beplay体育客户端下载的学区房,已经如此疯狂。今天的内容,就来聊聊它:

当车子行驶在南坛老城区的街道上,树很密,楼很老,同去的朋友对房价君说,有没有一种感觉?从江北来到南坛,就好像经历了两个beplay体育客户端下载?

的确,不同于网红区域一片热火朝天的建设状态,也没有江北金山湖这样现代的城市界面,南坛的生活,既悠闲,又轻松,甚至走在街上,即便楼破破烂烂,但房价君居然也感受到了一种生活在这样区域的优越感。

这里的房子,很少像当下新区那样,打造一些新概念,我们能看到的,就是一条巷子一条巷子的老破旧,楼紧挨着楼,但因为有学区,就算破,也并不影响他们的身价,稍微过的去的小区,都需要200多万。
 

走在小巷子中,房价君问身边的朋友,你会买这样的小区吗,她说,不会,还没有这么伟大,牺牲自己的生活质量去买这么破的学区房。但与她想法想左的,却大有人在。因为你只要稍微用心看一看便会发现,就在这些破的不行的小区里,保时捷BBA的豪车,随处可见。要不是为了孩子,他们何必去挤这样的房子。
 

接下来,先看看区域房价助推器之一:南坛小学。

在beplay体育客户端下载,老南坛,被称为beplay体育客户端下载最好的小学,它的学区范围,在2020年公布的范围中,是从南湖路——南坛西路——南坛北路——西堤路——南坛东横街——西堤二路二巷,从军分区旧住宅区(不含巴黎广场等)后面至市一中后门,以上路线所包围的区域。
 
 

站在南坛小学门口拍了张照片,如果光看硬件,是不是感觉也很一般般?但学校向来都是师资最为重要。这里是beplay体育客户端下载第一批一级学校,1986年成立,差不多和房价君一样大了。
 
 

房价君了解了一下,当前如果想读南坛小学,房户一致,是前提条件。因此如果想要通过买学区房上学的家长们,一定切记,户口要同步迁入南坛。

除此之外,学位锁定方面,有每年报名前期,大概4-5月份,需要房产证与户口一致方可以就读,就读后,如果实在忍受不了老社区环境,可以卖掉房源,不过根据房价君了解,很少有家长这么做,因为太远来回折腾,所以多数人都走上了孩子上学期间的陪读道路,买来的小区重新装修,一直住到初中上完。这也是南坛学区房紧俏的原因之一。

如果是光有南坛学区,也许这里的房子还不至于身价倍增,但如果再加上一中初中部,就又不一样了。
 
beplay体育客户端下载一中初中部,与南坛小学的距离,步行就只需要5分钟,而上beplay体育客户端下载一中初中部,进而再读一中高中部,考取更高一级学府的保险便增加很多,这也是为什么这里的房子被家长们疯狂追捧的原因。

如果要论起beplay体育客户端下载一中的历史,那则更为久远,建校于1929年的beplay体育客户端下载一中,既是省重点,省一级,也是广东国家级示范高中。年代久远,一中的建筑需要重新修建,因此从去年开始,初中部发出重建信息。

 

当天房价君去的时候,看到教学楼正在建设当中,现在一中的老师与学生,在其它学校借读。

来看看2020年关于一中初中部的学区划分:从图中可以看到,一中的学区范围,要比前文所讲的南坛小学,小很多,这也就造成了同区域内,有很多小区是只有一中初中学位的单学区房。但一中对于学区房的价格带动,显然更为明显,就算是单单只有一中学位的南湖明珠,单价也跳上了3万大关。

 

将南坛小学与一中的学区范围做下重叠,给大家画出了双学区房与单学区房当下的二手报价情况(安居客11月数据)。
 
 

从学区重叠图中可以看出,学区,基本将区域内的房子隔出了两个世界,有南坛或一中初中部学位资源的,价格都在2万以上,而没有的老社区,则骤降至5\6千。这就是学区所带来的特殊溢价。
 
在一中附近一家房产中介门店中,房价君拍了张当前区域内的挂牌房源。
 
从这张图中,我们可以看到,年代久远的横江一路,横江二路这样的社区,单价也很多在2万以上。房价君的朋友打趣说,用可以买全beplay体育客户端下载任何新区豪宅区的价格买一个这样的老破小,家长得有多伟大。而这样的社区,有些还需要补地价十几至二十万不等。
 
房价君问工作人员,这里哪种房子好卖,他说,相对便宜的,都是为了一个学位,读完书就卖了。小面积段即使单价高,但因为总价低,交易起来更容易些。

 

当然,这个区域也不光是老破小。也有一些2010年以后的次新小区,但这些,对于家长财力上的要求更高。
 
以南湖旁边的万象江山为例,中介门店的工作人员说,别看单价都到33000以上了,但一旦放出房源来,都是被秒买,查了下近一年的房价走势,挂牌房源的单价约有3000/平米的涨幅。

 

但湖景花园这个小区,放盘房源只有几套,但想买的人太多了。这也是同区域内,建筑新,有南湖景观,整体居住舒适度很舒服的一个社区。

 
 

当然,既然是学区房,也有很多人压根不关心环境,买套老破旧,依旧在赚钱,比如在秘密花园群里,就有一位:
 
因为孩子上学,买了南坛小学与一中双学区房南坛社区,110平米户型去年8月份163万买入,同样户型,到今年9月,就已经涨到了215万。
 
 

当然,名校学区,在任何一个城市都属于少数资源,买学区房,第一目的也并不是赚钱,孩子能够享受好的教育资源,才是第一要素。
 
孩子的教育问题,向来见仁见知,原本就没有统一的答案,在房价君身边,有坚持购买名校学区房,为孩子尽最大能力争取优质资源,也有孩子去读私立,或者新区学校的,选择没有对错。
 
但家长提供好的学区房,只是孩子学习路上的助攻,尤其是小学阶段,家长对于孩子学习过程中的关心与良性互动,才是最为重要的。
 
好了,今天的文章就是这样,大家点赞点在看。最后补充的是,因为区域内多数社区楼龄很老,有些已经不能贷款,需要全款买,补地价,并且需要重新装修才能入住。另外,南坛小学与一中初中部在的区域,步行前往西湖,又是另一种生活了。



 


 

扫描二维码加微信报名看房享受团购优惠!

报名格式:称呼+手机号+意向区域咨询热线:18603052342

参与本公司团购,享七重豪礼


【一重礼】返购房享额外折扣优惠,具体看楼盘情况而定;

【二重礼】:介绍新客户成交享推荐费;

【三重礼】:新房入伙送小家电一台;

【四重礼】:外地客户看房提供机场接送、酒店预订服务;

【五重礼】:本地客户看房提供专车接送;

【六重礼】:购房全程免费,售后服务到交房入伙;

【七重礼】:看房过程中提供免费午餐、饮水、晕车药、驱蚊水等;

   本人,从业10年,已取得全国经纪人资格证书,持证上岗,七座商务看房车接送,VIP壹对壹服务咨询跟进,能处理卖房产有关的一切疑难杂症,售后直到交楼房产证办理出来,全程免费,服务到位,为您购房保驾护航!

【温馨提示】

1、买新房的客户千万不要自己去售楼处,因为你自己上门了KFS就认定你是自来客户,不能算我们经纪公司的渠道客户,我们再带过去是不会给代理费,所以,上过门的再找经纪公司带过去的没有办法给您团购优惠切记!

2、自已上门的价格和折扣跟经纪公司过来的是一样的,KFS付费委托经济公司做外场服务,客户可以享受免费的专车接送、楼盘介绍、售后服务,直到交房入伙

3、我们对楼盘参数,片区规划,周边配套都非常熟悉,找我们看房事倍半功,高效快捷,安全有保障!

免责声明:

本文网络转载,版权归原作者所有,本栏目所使用部分文字、图片来自互联网收集,主要用于供给大家学习、交流。我们尊重原创作者和单位,若本文侵犯了您的权益,请直接留言或电话联系我们,我们将立刻删除。 

【网站提示】

1.凡注明"来源:宜居房网"的稿件为本网原创稿件,引用或转载请注明出处。

2. 如果您发现文章信息错误,请联系编辑邮箱,以正修改。(邮箱:82390323@qq.com)

3. 本网站为您提供beplay体育客户端下载地区的房产信息如:beplay体育客户端下载房价、beplay体育客户端下载买房、beplay体育客户端下载租房等相关信息,如需了解详情请联系网站客服。

4. 本文章内容包括: beplay体育客户端下载房产网、beplay体育客户端下载楼盘网、beplay体育客户端下载买房网、beplay体育客户端下载楼市新闻网。

关键词:
0相关评论

热点楼盘

  • 灿邦橙果大厦 beplay网页版登录 澳头 13500元/㎡
  • 奥园冠军城 仲恺 潼湖 10300元/㎡
  • 中南林间漫 beplay网页版登录 西区 16400元/㎡
  • 锦绣壹号五期 beplay网页版登录 西区 24500元/㎡
  • 金裕星河丹堤 惠城 小金口 11800元/㎡
  • 太东万科四季 beplay官网地址 秋长 19000元/㎡
  • 更多